Разработка сметной документации на строительство всегда начинается с подробного изучения проекта будущего объекта. Обычно, составление проекта ведется архитектором или проектным бюро, которые указывают в этом документе всю необходимую информацию для начала составления сметы.
Основываясь на параметрах, которые были предусмотрены во время составления проекта, сметчик определяет необходимые работы и материалы, суммирует их и выводит общую сумму стоимости реализации проекта.
При этом он обязательно учитывает все дополнительные расходы: расходы на транспорт, непредвиденные расходы, связанные с возникновением нештатных ситуаций и прочее.
Составление сметной документации на строительство не предполагает внесения сметчиком каких либо изменений в основу проекта, он может лишь сделать смету на реализацию проекта строительства более эффективной, рекомендовав заказчику заменить некоторые дорогостоящие материалы или использовать более дешевую технологию строительства.
При этом смета должна быть составлена таким образом, чтобы стоимость реализации проекта не стала больше запланированной.
Сметная документация составляется сегодня с использованием виртуальных цен, приведенных в справочниках. Причем эти цены несколько отличаются от текущих.
Для того, чтобы как-то «выровнять» ситуацию, сметчик пользуется поправочными инфляционными коэффициентами, что позволяет получить более реальную итоговую сумму.
Перед тем, как приступать к составлению сметы, грамотный сметчик всегда посетит строительную площадку. Ведь только таким образом он сможет верно оценить ситуацию и внести, в случае необходимости, поправочные коэффициенты.
Таким образом, сметчику гораздо проще учесть все возможные нюансы, которые должны быть обязательно отображены в смете.
В противном случае, он не сможет вывести окончательную итоговую стоимость реализации проекта, что в процессе строительства станет неприятным сюрпризом для инвестора и заказчика строительства.
